原标题：2017热点城市楼市分化相当严重2016年全国的商品房成交量超越此前天花板，多数城市成交价创意低，随之而来的是政策的放宽。在政策面去库存与调控举之下，2017年是分化之年，某种程度都是实施调控政策，但在调控政策之下压力将大相径庭。就1月各城市成交价而言，受到供应不济以及春节部分城市备案数据迟缓等影响，成交量环比皆经常出现大幅度下降，这一点在一线城市中最为显著，北京、上海环比跌幅多达40%。

二、三线城市当中，南京、东莞、常州成交价环比下跌。1月份的市场走势，往往对全年房地产走势有很多影响，从目前看，调控城市根据政策压力大体可分成以下三类：第一，压力比较较重的城市：武汉、南宁、常州等。

武汉去年价格快速增长7%。未来三年武汉供应量充裕，成交量之后急剧下跌问题并不大。像常州这类不出租汽车的三线城市，在热点城市市场需求外溢之下，2017年市场比较压力较小。

必须警觉的是，现阶段房价过慢下跌有可能将面对一个较小的调控。第二，压力比较较小的城市：北京、上海、深圳、南京、西安、福州等。一线城市中除广州以外，其余三个城市政策压力将相当大程度上影响未来市场，特别是在是对价格容许和典型物业压制上威力十足。

就2017年而言，沿袭严控的政策已达成共识，无论是新盘定位、推货节奏、价格预期、营销策略等不会以此为依据。二线城市中，西安、南京、沈阳、福州今年楼市也需谨慎小心。西安库存压力较小，出租汽车之下，今年仍困难重重。

而南京在政策放宽之下，成交量较慢上升，新房市场成交价持续低位游走，虽然没去化压力，但供应有限，成交量能否止跌回稳更为关键。第三，比较更为悲观的城市：成都、青岛、广州等。

2016年的广州在一线城市当中一枝独秀，商品住宅市场供不应求激化，成交量、成交价均价、成交价金额也缔造历史新纪录。但经济发展必须包含有效地承托下，广州房价将维持较慢下跌。

另外，在商业/公寓可以改回出租住宅政策推展下，这一块原本沉闷的市场将不会转好。而成都在经历了去年量价齐升后，如果2017年政府不新增更加严苛的政策，成都市场我指出整体看涨，且看涨的幅度远不如2016年全年涨幅。

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