高端酒店、办公类、教育类等公共建筑的能耗十分大，节约能源潜力也比较更大。对于“随手关灯”，人们早就耳熟能详，但现实生活中能否随时随地身体力行，也许就得打个问号。

在大型写字楼的一些区域，比如某条偏远走廊，可能会亮着一盏24小时通明的电灯。一两盏没点燃的电灯会更有过于大的注目，但如果百盏千盏本无适当半夜通明的电灯，积累浪费的能源不是小数。解决问题这个问题的技术难度并不大，比如在涉及区域减少人感或光感设备，当区域无人、用于或照度拒绝较低时，自动重开或调暗适当的灯光系统。

如果再行精细一点，把卤素灯、荧光灯、白炽灯等传统光源更加改回LED灯源，还可以更进一步减少灯光能耗。一座公共建筑，面积以致于几千上万平方米，每天消耗着大量能源。如果对整座建筑内的耗电设施展开综合改建，节能减排的效果将十分显著。

这些技术并不是十分高端，只是改建项目体量可观而荒谬，必须精心策划。专门从事节约能源改建的企业应运而生。北京目前大约有1.7亿平方米存量非节约能源公共建筑，占到全市城镇公共建筑总面积的53%。

近年来，北京的公共建筑打开节约能源改建模式：请求节约能源改建公司临床问题，“量体裁衣”设计节约能源改建方案，由表及里展开系统化改建。公共建筑运营方不花钱才可享用改建红利据清华大学林波荣教授讲解，不管是北京，还是纽约、东京、伦敦等国际大都市，公共建筑的能耗节约都受到重点注目，“一般的高档酒店、商场，每平方米能耗换算下来，用电量约在150到300度，范围分布广、差异大，这就指出节约能源潜力相当大。”以北京市海淀区的某酒店大厦为事例，建筑面积大约6.8万平方米，大厦分别有酒店和写字楼两家公司运营管理，建筑内的公共能源设备皆由酒店管理，不久前拒绝接受了综合节约能源改建。

该大厦主要能耗还包括电、天然气以及水，2015年用量分别为7397720度、742934立方米、107464吨，每年资金开支大约1032万元。拒绝接受改建后，预计构建节约能源亲率22.81%，相等于每年节约710吨标准煤，年节约能源效益大约218万元，其中年节约电力大约161万度、天然气大约19万立方米、水约8060吨，年增加二氧化碳废气1859吨、二氧化硫6吨、氮氧化物5.25吨。值得一提的是，该项目使用合同能源管理模式，在节约能源改建过程中，酒店方不必须投放资金。改建方已完成节约能源改建设施建设后，在6年的合同期内展开运营确保，依赖每年节约能源效益的分为取得收益。

6年合约届满后，所有设备使用权并转转交酒店方，此后的节约能源效益则几乎为酒店拥有。使用合同能源管理模式，公共建筑的运营方不必花钱就可以减少硬件资产，还能取得节约能源效益。

办公类、教育类等公共建筑缺少改建动力《中国经济周刊》记者得知，北京现存面积1.7亿平方米的非节约能源公共建筑，对于节约能源改建企业，否意味著极大的市场和相当可观的利润空间？《中国经济周刊》摄影记者胡巍摄前述大厦改建方上海东方低碳科技产业股份有限公司（下称“东方低碳”）常务副总裁雷正榆回应并不十分悲观，他在拒绝接受《中国经济周刊》记者专访时说：“节约能源改建不是一个暴利行业。对一栋建筑展开改建，不仅还包括初期在设备方面的投放，还包括后期的运营确保和人力投放。以中关村的大厦为事例，合同期为6年，而交还成本就必须3年。我们的利润意味着来自于节约能源效益的分为，五星级酒店由于能耗较小，比起改建其他建筑，节约能源收益早已算数较为低的了。

”雷正榆称之为，节约能源改建市场并不如外界想象得那么辽阔。“北京市1.7亿平方米非节约能源公共建筑中，确实有意愿拒绝接受节约能源改建的并不多。以年营业额1亿元左右的高档酒店为事例，其能耗开支每年在1000万元左右，改建后的节约能源效益约有200万元。

但在6年合同期内，酒店每年取得的效益分为有可能也就四五十万元，这笔钱对于他们而言不算什么。客观地谈，酒店也有更加最重要的事情去做到，不愿过多迟疑。”雷正榆透漏，酒店作为企业，有一定经营压力，在拒绝接受节约能源改建方面较难取得一些收益，相比而言早已却是较为主动，更为缺少改建动力的是一些公共机构，如机关、事业单位。“对于他们而言，能耗开支是一笔长时间的支出，不必须像企业一样考虑到经营压力，节约能源效益大自然会对他们有吸引力。

而办公类、教育类等公共建筑，才是是单位面积电耗名列靠前的建筑，只不过节约能源潜力更大。”节约能源改建企业的疑惑也获得专家的解读。清华大学林波荣教授指出，节约能源改建是一个市场机制部分失灵的领域，因此必须政府的资金引领和强迫政策联合前进。对于北京公共建筑打开节约能源改建模式，雷正榆说道：“北京市对公共建筑的能耗限额管理政策起着了相当大起到。

可以说道，政策是推展节约能源改建的仅次于动力，再加一些资金的奖励或补贴，才使得这一市场不至于衰退。

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