原标题：营改增转入关键一年 房地产等行业将启动改革按照十二五税制改革的工程进度，2015年年底，营改增全部已完成之时，营业税或将完全被中止。作为地方政府主体税种，营业税自成立以来，就为地方政府获取了平稳的税收来源，在所有税种中营业税的贡献也名列前茅，并渐渐沦为三大(营业税、增值税、企业所得税)主体税种。国家税务总局数据表明，2014年我国税收收入约10.38亿元，其中营业税收益为17782亿元，在18个税种中，营业税收益占到比达17.78%，次于所得税和增值税。

不过随着营改增的已完成，营业税中止后，地方税源将面对极大的缺口。虽然官方未发布未来营业税改革后，地方税源可承托的路径，但纵观税制改革的特色，目前不切实际的方案就是对增值税的共享比例展开调整，转变现在75∶25分为格局，并且随着消费税、房产税等税种改革前进，最后将从消费税中拨给部分填补地方税源。房地产等行业启动改革截至目前，不论是官方还是学术界，都没接到营改增要延期的信号，这也意味著改革还是按照十二五工程进度在急剧前进，此前税务总局发言人也回应，营改增剩下行业的前进工作也有条不紊地展开，从种种信号看，年底收官的可能性较小。

一位税务系统人士说道。在他显然，目前决策层和执行层对改革的工程进度所持较为悲观的态度。

营改增前进工作最慢的周期只有两周时间来打算，随后就在全国推展，最快的也才必须半年时间打算，从时间上看，如果决策层下定决心已完成，只剩的10个月几乎有条件已完成营改增。据报，2012年1月1日在上海交通运输业和部分现代服务业积极开展营改增试点起，国务院先后将交通运输业和电信业推展到全国全面推行，目前只剩建筑业、房地产业、金融业和生活服务业仍未试点。在上述4个行业中，房地产业未来将会年所构建营改增。

普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣指出，比起金融业，房地产业营改增比较非常简单。而且由于房地产与建筑业的高相关性，为确保增值税链条原始，两行业今年有可能同时展开营改增，政策实施最先有可能在2015年第一季度，而具体实施时间有可能是2015年第二或三季度，即在5~7月份实行的可能性仅次于。按照胡根荣的推断，对房地产和建筑业改征增值税后税率，两行业税率或皆为11%。

建筑业增值税税率在2011年财政部、国家税务总局规定为11%，目前显然此税率没变动迹象，预计实行时会使用11%税率，房地产行业税率不会和建筑业保持一致。胡根荣回应。从目前的改革情况来看，营改增后房地产业的税率可能会是11%。

对于土地成本，由于土地来源的多样性(如使用权直管、集体合作、股权并购等)，很难获得涉及税务发票，因此很有可能无法取得进项抵扣。尽管如此，营改增早已沦为大概率事件。《中国经营报》记者得知，随着营改增步入最关键的一年，增值税制度改革在今年将经常出现新的局面。

2013年年底，财税部门和房地产商就曾对营改增明确细节展开交流，目前一些有代表性的房地产企业早已按照有所不同的政策假设对收益、成本、利润等展开分析和测算。总体来看，几大行业的改革应当不会按计划在2015年内已完成。

上述税务系统人士说道。普华永道预计，涉及文件公布时间最先有可能是2015年第二季度。

月的实行预计在2015年第四季度或年底。这种预测和官方对于改革工程进度的前进不谋而合。1月30日，国家税务总局开会2015年第一次新闻通报会，税务总局新闻发言人郭晓林回应， 2015年力争将营改增范围不断扩大到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业，这些行业将减少800万户试点纳税人，户数是目前的两倍。

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