原标题：顾云昌：相结合互联网与大数据房产服务助力居民美好生活中国特色社会主义转入新的时代，我国社会主要矛盾早已转化成为人民日益增长的美好生活必须和不均衡不充份的发展之间的对立，预示着我国商品房市场的蓬勃发展，人民对居住于幸福的执着，增进房屋品质变化，有更加多自由选择途径去构建“寄居有所居于”。十九大特别强调要坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，这就必须房地产服务行业获取更好好的房子，提升中介交易服务的品质。据涉及数据表明，改革开放初期，1978年，全国城镇居民人均建筑面积约只有7平方米左右。

实践中指出，计划经济体制下住房几乎靠国家包下来，实施福利分配的路子走必经。1998年国务院授予了《关于更进一步深化城镇住房制度改革减缓住房建设的通报》，中止福利分房，实施住宅货币化分配，前进了住房的商品化、私有化和市场化，使得在新中国沿袭了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，市场化的商品房、政府获取的保障房结合的住房市场沦为了住房发展的主旋律。现在中国城镇人均住房建筑面积超过36平方米以上。

短短四十年中，我们人均住房面积减少5倍。如今的一线城市，房地产市场早已转入以存量房交易居多的时代，北京、上海存量房交易已约三分之二，部分二、三线城市的存量房交易甚至过半。我们坚信，随着时代发展，存量房市场比重还不会减少。

从世界各国看，成熟期的房地产市场都是以存量房交易居多。二手房沦为居民置业的最重要自由选择部分。原本只是开发商与购房人甲乙双方的交易，于是以渐渐沦为房主、购房人、中介甲乙丙三方的交易，然而，不论市场如何发展与变化，居民对于“家”、对于美好生活的憧憬未曾暂停过。作为中间人的房产经纪公司毫无疑问在这场交易中具有举足轻重的起到。

转入存量房时代，居民对于对住的各种服务，将明确提出更加多拒绝，必须更好的品牌中介商和服务商。因为存量房市场更为必须全面、半透明、精确、动态的大数据。

房地产中介作为“寄居”的服务提供者，在符合百姓对房屋幸福市场需求上，当作起了十分最重要的角色：首先，品牌房产中介公司获取现实房源，使二手房交易信息更加半透明，解决问题了买卖双方信息不平面的问题，提高买卖双方体验；同时，运用大数据产品并将交易过程互联网化，让买卖双方动态理解行情和房源、房价；最后，房产中介通过完备的服务确保可以让买卖双方都更为放心。以链家为事例，作为行业领先企业首度做仅有渠道真为房源，发售多款大数据产品并遵守八大放心服务允诺，可以给用户带给较好的服务体验，并仅次于程度上减少了用户在交易中所面对的风险。某种程度，房产中介作为居间服务商，必须分担起让流通更加顺滑、维护交易安全性、平稳交易市场的责任。近几年来，以链家派的房产经纪公司首创了房产大数据产品化的先河，相结合互联网和大数据，完备自身服务体系，促成消费模式和服务方式的优化，让信息无差别共享，让房源房价更加半透明，现实反应市场，同时随着员工素质与服务意识的大大提高，可有效地协助消费者决策，提高购房体验，使其对住的市场需求不会获得更加品质的符合。

房产中介虽然可以通过大数据及服务加快流通，但无法对房价导致过于多影响。就二手房本身而言，房屋出新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局都能影响其价格。

商品房不仅是房子，还是商品，确实要求其价格的是供求关系。面临住房失衡所带给的种种问题，今年国家明确提出出租并购荐政策，规范住房出租市场和诱导房地产泡沫，使住房出租沦为与住房销售锐意的住房市场支柱。既是彻底解决过去住房体系流失、住房制度缺失的现实拒绝，也是符合人民美好生活必须。

必须留意的是，尽管房地产交易市场不存在市场需求，但纵览现状，交易市场还不存在诸多不规范问题，欺诈不道德、信息不半透明的一系列现象屡禁不止。目前，国家明确提出要大力发展出租市场，研发和前进出租并购荐的住房制度，这就迫切需要，通过国家制订涉及条例，以及品牌服务商的自我约束、自我规范，来创建身体健康、正规化的市场秩序。作为品牌服务商，必须肩负起这样的责任：既要希望推展市场发展，又要增进行业变革。特别是在在大数据互联网时代，作为以数据驱动的全价值链房产服务平台，链家更加必须在规范市场、活跃市场方面作出创意，拓展更好的服务产品，符合百姓日益增长的住房市场需求。

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