7月4日晚间，雅居乐集团（03383.hk）公告了其2019年6月予以审查营运数据。公告表明，今年前6月，雅居乐项目的预售金额合计为人民币582.0亿元而对应建筑面积为405.9万平米；平均价为每平米人民币14340元。这个数字，为雅居乐今年1130亿元销售目标的51.5%，这也意味著雅居乐今年规模上的压力早已获释过半，下半年的去化节奏将精彩许多，甚至将有可能超额完成全年业绩目标。从今年1-6月单月销售业绩来看，雅居乐今年的去化态势显著高于去年，表明出有了较稳的去化能力。

此外，基本都低于去年同期的平均值预售价，也表明出有了雅居乐今年在产品溢价能力上的强化，可预视到其期内利润空间的进一步提高。全面扩展湾区影响力 加快全国核心城市布局在这样的业绩背后，粤港澳大湾区效应是众多关键。根据去年年报右图，截至2018年12月31日，雅居乐在65个城市总计享有预计总建筑面积大约3623万平米的土地储备，其中有将近30%的土储坐落于“粤港澳大湾区”内。截至2018年底时，从中山、广州到佛山、珠海、湛江，雅居乐早已在粤东、粤西和珠三角等地区享有了近百个项目，占到集团总项目数近半比例。

而今年里，雅居乐之后在大湾区内追加土储，扩展自己在大湾区的影响力——今年5月30日和6月3日，雅居乐先后拍电影下惠州惠城小金口汤泉片区和金源片区地块，6月14日，雅居乐又拍到惠州清城区东城街道东城大道与海逸路交界处地块，这也是雅居乐首入惠州，进占粤北地区。除了大湾区，雅居乐上半年里在北京、重庆、合肥、成都等一二线核心城市都有追加土储进账，特别是在是在北京首个宅地的获得，堪称沦为雅居乐耕耘京津冀版图的里程碑作品。

产业地产新作大大 旅游地产将要多子入市除了地产项目，今年里雅居乐在产业地产方面也是新作接连。今年4月里，雅居乐先后与中牟县人民政府就郑州雁鸣湖国际会议会展小镇项目举办庆典签下暨动工仪式；与中电光谷牵头有限公司有限公司签订了战略合作框架协议；与宜兴市官林镇人民政府签定了“江苏宜兴·雅创高科智能生产产业园”项目合作协议；而6月时候雅居乐科创产业IP“雅创高科”又先后与扬州江都区邵伯镇人民政府签定了“扬州江都·雅创高科智能智造园”项目合作协议；与长兴县洪桥镇人民政府签定了“浙江长兴·雅创高科智能生产产业园”项目合作协议。此外，去年4月顺利签下的天津宝坻津侨国际小镇项目，也在今年4月顺利举办了动工暨侨商投资项目签下仪式而另一个硕果满满的多元领域，则是雅居乐的文旅板块。

据雅居乐方面透漏，今年下半年，雅居乐在威海的雅居乐威海体育冠军小镇、北海的雅居乐金海湾、漳浦的雅居乐香山海湾和宝坻的雅居乐津侨国际小镇等多地的文旅项目将不会相继对外开放。在业内，雅居乐仍然有“旅游地产专家”的美誉，海南清水湾、云南腾冲原乡是雅居乐的代表作，也是行业内旅游地产的标杆代表，备受置业者的注目。

下半年上述几个新项目的入市，毫无疑问将是雅居乐擅长于点的集中于发力，也将对雅居乐下半年业绩起着“东风助力”的起到。下半年业务更为可期 多个评级机构公开发表寄予厚望尚之信的业绩完成率加之更为探讨核心城市、核心区域的土地布局，以及下半年可售项目的未来可期，雅居乐今年各方面向好的发展趋势也取得了多个评级机构的接纳。

3月时，国内四大国际信用评级机构之一的东方金诚首度给与雅居乐集团“AAA”企业最低信用等级审定，未来发展为“平稳”。其通过对雅居乐经营环境、业务运营、企业管理以及财务状况的综合分析后指出，雅居乐的房地产业务收入及利润大幅快速增长，多元化发展成功，同时维持了务实的财务指标，因此给与“AAA”的最低评级。近期，高盛也公开发表研究报告，预计雅居乐下半年销售前景不会更佳，将雅居乐的评级由“中性”徵升到“购入”，目标价由12.7元升到13.8港元。而此前，雅居乐早已取得了某种程度名列国内四大国际信用评级机构的“牵头资信”和“中诚信”的AAA企业最低信用等级。

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