原标题：最高人民法院物权法司法解释3月1日 开始月实行 牵涉到房产主要有5方面2015年12月，最高人民法院实施了《关于限于中华人民共和国物权法若干问题的说明（一）》。新的《司法解释》于2016年3月1日开始月实行，将对买房、签订合同以及婚姻关系中的房产拆分产生直接影响，怎么解读这些条款，借以维护自己的权益呢？2015年12月，最高人民法院实施了《关于限于中华人民共和国物权法若干问题的说明（一）》（以下全称《司法解释》），2016年3月1日开始月实行。

这部《司法解释》将对买房、签订合同以及婚姻关系中的房产拆分产生直接影响，怎么解读这些条款，借以维护自己的权益呢？日前，记者就一些不易产生纠纷的热点问题专访了广东君薄律师事务所律师卢彦铮。牵涉到房产主要有五方面卢律师回应，《司法解释》牵涉到房产的主要有五个方面：一是关于不动产注册与物权证实或基础关系争议。《司法解释》具体了牵涉到到注册不必通过行政诉讼来解决问题，而应当通过民事诉讼来解决问题，避免有关部门互相推卸责任；规定不动产登记簿与现实权利状态不完全一致的，应该依赖对原因关系或基础关系的审查，无法片面强调以不动产登记簿的记述不尽相同。

二是关于预告片注册的效力。物权法早已规定予以预告片注册的权利人的表示同意，处分该不动产的，不再次发生物权效力。这次，《司法解释》具体了有关处分不道德，避免把处分不道德说明得过于明确。三是关于物权法中规定的再次发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书的范围，《司法解释》展开了限缩性说明。

四是关于按份共计有人优先购买权的司法维护。五是关于愿意获得制度的限于。

获取更加明晰提示在日常生活中，最更容易因为房产再次发生纠纷的主要是再婚财产拆分、房屋买卖合约签定，《司法解释》回应获取了更加明晰的提示。例如，《物权法》规定按份共计有人可以把自己那一份自行背叛，但是其他按份共计有人在同等条件下有优先购买权。然而，《物权法》实行以来，按份共计有人如何行使优先购买权有较小的模糊不清空间，造成这一权利事实上没怎么实施，这次《司法解释》着力最少的是把这一问题规定确切，增加模糊不清空间。物权法买房人切记预告片注册热点问题1：怎么避免开发商一房多买或抵押房产？买房人切记预告片注册新的《司法解释》的第四条规定，予以预告片注册的权利人表示同意，开发商想要移往不动产所有权，或者原作建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应该依照《物权法》第二十条第一款的规定，确认其不再次发生物权效力。

也就是说，只要买房人预告片注册了，开发商擅自把已出售的住房再度出售或展开抵押，是违宪的！。

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