（原标题：贷款买房更加无以了吗？）文章简介： 记者从北京一些房产中介了解到，目前银行批贷速度长时间，但是借贷时间相当严重推迟。20家银行暂停房贷！近日，有关银行放宽房贷的消息甚嚣尘上。该众说纷纭出自于互联网金融搜寻平台融360近期公布的《5月中国房贷市场报告》。

报告中认为，在全国533家银行中，有20家银行已停止房贷业务。融360随后发布了明确的停贷银行名单，还包括在北京的东亚银行和发包银行，深圳的平安银行、华润银行和广州银行等商业银行。据记者理解，名单中的不少银行只是分支行，它们根据自己的情况停止了房贷贷款业务，对所属银行总行及其他分支行的房贷业务影响并不大。

业内人士也回应，会经常出现大规模的银行停贷现象。尽管停贷显然只是虚惊一场，但是记者了解到，目前多地银行都相继下调了贷款基准利率，批贷周期也开始缩短。不少中介机构回应，现在买房贷款早已很差债了。

全国多地首套房贷款利率下调时隔6月5日民生银行爆出消息将首套房贷款低于利率下调至基准利率的1.1倍后，北京多家银行一周内迅速第一时间下潜房贷利率。记者从广发银行和平安银行的支行支点了解到，广发银行首套房贷利率下潜了5%，平安银行计划将首套房贷款利率继续执行基准利率的1.1倍。

这早已是北京首套房贷款利率的第5次下调，从原本的8.5腰仍然调往了基准利率的1.1倍。以贷款300万元计算出来，在继续执行基准利率1.1倍的情况下，月可供要比基准利率8.5折时减少1000元左右。以25年期贷款计算出来，偿还总额减少了30万元。

利率下潜的城市不是只有北京。本月内，上海、广州等地的部分银行也下调了房贷利率。其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率下调了5%~20%；福州部分银行首套房贷款利率下潜比例最少的超过10%，二套房贷利率也首次徵升到基准利率的1.2倍。

融360的数据表明，5月全国首套房贷款平均值利率为4.73%，环比下降4.64%，同比下降6.29%。与此同时，银行贷款优惠幅度也经常出现了整体大跌的现象。

在融360监测的533家银行中，获取9腰以下优惠利率的银行有12家，较上月增加30家；104家银行获取9腰优惠利率，较上月增加170家。不仅如此，各家银行的借贷周期经常出现了有所不同程度的缩短。记者从北京一些房产中介了解到，目前银行批贷速度长时间，但是借贷时间相当严重推迟。

贷款服务机构伟嘉安捷的工作人员回应，目前从银行审核做到抵押到借贷的周期，广泛都在35~40个工作日左右，个别银行甚至更长，而且审核的条件也比从前更加严苛，对购房人收益流水和偿还能力的拒绝也更高。对于购房者来说，要么冷静等银行借贷，要么就主动明确提出下潜利率。一般来说，主动下潜利率借贷的时间不会适当延长。该工作人员回应。

资金成本上升，银行求助于无额度借贷中原地产首席分析师张大伟回应，资金成本的大大下降，使得商业银行必须掌控房贷业务的成本，对资金的流向和用于作出新的规划。目前还包括余额宝在内的相同理财产品年化资金成本早已相似4.1%，这种情况下，变换管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，早已归属于较低利润产品，未来各家银行都有之后下调利率的可能性。

张大伟告诉他《中国经济周刊》记者。上海易居房地产研究院研究总监贤迈进某种程度回应，下调房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是借贷规模比较较小，流动性严重不足的风险必须警觉，商业银行不会有摔刹车的作法很长时间。另外银行对于房贷背后的金融风险也不会有所警觉，所以不会有类似于放宽的作法。这种情况下，如果购房者拒绝接受溢价，否知道不会减缓银行批贷的速度？基本上也会有过于大的转变。

多家银行的信贷人员回应，目前银行借贷周期缩短的最重要原因是额度短缺。记者了解到，春节过后，北京的部分银行就早已经常出现了贷款额度短缺甚至提早用完的现象。

特别是在是北京实施了楼市降温政策后，无论是银行贷款额度还是寄居建委审核速度都经常出现了一定程度的放宽。交通银行北京一家支行的信贷人员回应，目前贷款周期没确认时间表，不仅购房者在等，他们也在等。记者从房屋中介处了解到，借贷周期的缩短更好地影响到了一些连环单的客户，特别是在是缓必须接到银行贷款来缴纳下一套房子首付的业主。

目前我们在展开房屋交易过程中，不会提早告诉业主借贷时间有可能缩短这件事。过去业主都讨厌与商贷的购房者交易，现在更加偏向于公积金贷款的购房者，因为首付低，借贷时间比较慢了。麦田地产的一名中介回应。

同业外汇市场利率攀升，银行无米下锅？业内人士指出，除去楼市降温政策的影响，今年以来银行业强化监管，金融去杠杆是此次利率下降的主要原因之一。目前银行资金的主要来源是吸取储蓄和金融市场融资，其中小银行的资金更加多来自于同业外汇市场和发售财经，占到比超过60%甚至更高。

一位银行从业人士告诉他记者，今年以来，随着央行大幅度放宽公开市场融资，同业存单发行量一度攀升，二三月份最高值超过1万亿。从今年初到5月份，同业外汇市场的利率早已从2.8%下降至5%以上，中小银行的融资利率早已相似房贷基准利率。这意味著银行的融资成本和贷款收益经常出现凌空的现场，如果再行再加人工、运营成本，之后投入基准利率房贷的银行多半面对亏损。

在这种情况下，银行经常出现利率下调可以说道是一种市场不道德，谁可以拒绝接受更高的利率，银行就给谁贷款。上述人士回应。

此外，随着银监会对银行发售同业融资工具的监管强化，银行通过同业外汇市场的融资也在渐渐增加。今年5月份，同业存单清净融资额（发行量乘以届满量）为－3000亿，刷新历年新高，也就是说，目前不少银行有可能不存在资金短缺、无钱借贷的情况。6月份到目前为止，同业存单发行量早已超过9388.2亿元，比起5月份前两周的发行量减少75%。

从价格上来看，同业存单利率仍在走高。也就是说，尽管这种方式融资成本高，但依然是目前中小银行融资的主要方式，随着利率的走高，不回避未来不会有更加多银行下调房贷基准利率。

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